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    端木菲又道：“ppt15页。”

    尤司嘉乖乖地把鼠标定格在那一页。这一页讲的是别墅入户。

    “我想问一下在场的置业顾问，你们卖别墅时，南入户的好卖还是北入户的好卖？”

    一个置业顾问左右看看，举手道：“北入户的好卖。”

    “为什么呢？”端木菲好似自言自语，不过她并未卖关子，很快便道出答案，“这是因为起居室是主人呆得时间最长的地方，能直接看到园才是最重要的，要不然，园就成保姆的了。大家想想，别墅设计成南入户，中间还要经过玄关，餐厅，到客厅部分，最终的结果就是，要么客厅朝北不向阳，要么每个空间被切得很碎。这样的别墅，客户会愿意买单吗？”

    众人连连点头，程肖更是露出赞许的神情。康雪茹则在思考，就冲她这一番见识，就值得再给她加工资。本来还想着让俊姐姐帮衬一下她呢，现在看来完全不必要。

    “ppt17页。”画面定格在不规整的园上。

    端木菲顿了顿，俊姐姐贴心地把一瓶水递给了她。看的尤司嘉脸上的肉一个抽搐。

    她喝了口水，继续说道：“买别墅本质就是买院子，院子要方正，这是个基本常识。咱们的院子算什么，这是六芒星吗？”

    刚刚那个置业顾问，没忍住乐了出来。尤司嘉的脸已经像烤猪头一样。

    “ppt53页，保姆房。”

    旁边杨璐熙开口道：“这保姆房总归没什么问题吧？”

    端木菲看向陈雯锦，陈雯锦心领神会，道：“我一个姐妹，去年生了个孩子，请了保姆。为了让保姆更好照顾孩子，她在同小区租了一个正规的一居室。”

    陈雯锦的姐妹是普通人，说的再好听一些，算新中产。新中产尚且如此，何况超级富豪？

    端木菲心里盘算着，大抵了解杨璐熙为何离开蓝雀广告了，这专业素养，怎么在蓝雀呆的下去？

    她掷地有声地说道：“如果你不善待保姆，怎么指望保姆善待你的家人？保姆是关系全家幸福指数最关键的人。况且富豪的保姆，不止保姆那么简单，他们又是管家。”

    想想巴叔和莎姐，都是标准的巴特勒服务。

    至此，程肖及团队都对魔比斯心悦诚服。“端木小姐，燕州现在别墅十之八九都是毛坯交付，如果开发商做精装，无形之中又要延迟两年交付。我们这般考虑，所以才打算做毛坯。”

    端木菲又笑了，道：“你们专业的人尚且得装修两年，那业主自己装，要装多久？一套别墅使用-更换周期大概20年，装修平均按三年算，使用就只有17年。咱们的别墅如此巨大，没个5年装的好吗？另一个问题，邻居的装修步调未必一致，这就导致规划的景观总也享受不到，路边永远堆满了水泥沙子，别说散步了，吃灰都要吃饱了。等邻居都装好了入住了，别墅也老化了，跟不上时代了。”

    端木菲说完，心里又补充一句，“谢谢你章颖非，我的别墅第一课来自你，不然哪有这么痛快的打脸啊？

    程肖纵然做到了区域总，可毕竟只是职业经理人，年薪百万已是天板，这些富豪的痛点他还会比章颖非更了解吗？

    端木菲正要坐下，程肖却站起来，握住她的手，颇为激动地说：“端木小姐，今天你为我们所有的人上了一堂课。想不到你小小年纪，居然对别墅见地如此深刻，着实让我们受教了。”

    不料，尤司嘉插话道：“程总，您有所不知，端木小姐可是小章总心心念念的人儿，公司好几个项目都给魔比斯做，她可是真正住过别墅的人。”

    这是相当诛心且恶毒的话，然而距离真相已经八九不离十。他这样说出来，任何人都会起疑，她靠着非正当手段和关系，拿下订单，成功上位。不然如何解释她这么了解别墅？地产广告圈中就流行这样的话，月薪三千的人给月薪三万、三百万、三亿的人讲生活。
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